보금자리론 대출 조건 한도 이용후기

보금자리론 대출 조건 한도 이용후기 

보금자리론 대출 후기 – 한도, 조건에 맞는 저금리 주택담보대출 가능할까?

작년은 정말 많은 분들이 대출로 울고 웃었던 한 해였던 것 같아요. 특히 집값이 크게 오르고 대출 규제가 예전보다 심해져 내 집 마련을 계획하셨던 분들이라면 혼란이 가중됐을 것으로 생각됩니다.

특히주택구입을위해서꼭선택해야하는주택담보대출은요즘금융시장의변동폭이커져서은행대출보다안정적인금리로대출을시행할수있는정부지원주택마련대출을아는분들도많습니다.

한국주택금융공사, 보금자리론의 대출조건, 한도, 금리 같은 기본적인 내용을 비롯해 보금자리론 대출 후기까지 꼼꼼히 살펴보시고 신중하게 진행해 주시기 바랍니다.

 

보금자리론 대출은 어떤 주택담보대출일까?

보금자리론은 한국주택금융공사를 통해 보증을 받아 시행하는 주택담보대출 상품으로 장기간 고정금리로 대출이 가능하다는 점이 큰 장점입니다 대출기간은 최소 10년에서 최장 30년까지이며 상품, 대출기간, 우대사항에 따라 최저 대출금리는 연 1.2%까지 적용됩니다.

보금자리론 대출과 비슷한 상품으로는 디딤돌대출과 한국주택금융공사의 적격대출이 있고 상품마다 대출조건과 한도, 금리 등이 차이가 나며 본인의 자격조건에 맞게 선택하여 이용하시는 것이 바람직합니다.

또한 보금자리론 대출은 신청경로에 따라 U보금자리론, 알뜰E보금자리론, T보금자리론이 있는데, 그중에서도 알뜰E보금자리론 금리가 0.1%p 저렴합니다.

 

보금자리론 대출 한도

한도	최대 3억원(3자녀 이상 4억원)
아파트 LTV	최대 70%
기타 LTV	최대 65%

보금자리론 대출한도는 최대 3억원 이며, 3자녀 이상일 경우 최대 4억원으로 제한됩니다.
단, 최대 LTV가 적용되어 주택 구입 가격의 70%까지 융자 금액을 이용할 수 있습니다.아파트의 경우 아파트의 경우 최대 70%이며, 다세대주택, 빌라 등의 경우 최대 65%까지 대출한도가 부여됩니다. 투기지역이나 투기과열지구 및 조정지역이라면 지역별 LTV가 적용됩니다.

또한 한도액 산출 시 소득 대비 대출이 부과되거나 조정 지역에 해당하는 경우 대출 한도에 영향을 줄 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

보금자리론 대출 대상 / 자격조건

보금자리론 대출 조건 1. 무주택 기준

보금자리론대출을 이용할 수 있는 대상은 부부 기존의 무주택자 또는 1주택자, 미혼의 경우 본인의 기존 무주택자 또는 1주택자이며, 민법상 성인인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이면 신청할 수 있습니다.

자격확인을 위해 대출이 실행되기 전에 확인하고 본인과 배우자, 3개월 이내에 결혼예정자라면 결혼예정자를 증명한 배우자까지 포함하여 주택보유 여부를 확인하고 3년마다 추가주택이 있는지 검증합니다.

만약 분양권이나 보유 주택을 기한 내에 처분할 때는 보금자리론 대출 대상에 포함됩니다.

 

보금자리론 대출 조건 2. 소득

보금자리론은 기혼자라면 부부합산, 미혼자라면 본인의 소득이 연소득 7천만원 이하인 경우로 합니다. 단, 신혼가구나 다자녀가구인 경우에는 소득기준이 완화됩니다.

신혼부부의 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자로서 부부합산 연간소득 8천5백만원 이하로 정합니다.
다자녀 가정의 경우 1인 연봉이 최대 8천만원 이하, 2인 자녀의 경우 합산하여 소득 9천만원 이하, 3인 자녀 이상인 경우 연봉이 최대 1억원 이하인 경우 보금자리론 신청이 가능합니다.

 

보금자리론대출 조건 3.신용

보금자리론은 본인 또는 배우자의 신용정보가 남아있을 경우 대출신청이 불가합니다. 다만, 배우자가 수입 없는 경우 배우자 신용정보는 미확인 상태입니다.
연체나 상환정보가 있다면 대출신청에 제한이 있으니 연체기록을 확인하시고 가급적 서둘러 정리하시기 바랍니다.

 

보금자리론 대출 조건 4. 대상주택

보금자리론 융자조건 4. 대상주택
보금자리론을 신청할 수 있는 대상주택은 등기부등본상의 주택으로 아파트, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
집값이 6억원을 넘으면 취급할 수 없고 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.

또 신혼가구 자격으로 보금자리론을 신청할 경우, 주택 면적은 85㎡이하로 하고, 읍면 지역은 100㎡로 제한됩니다

 

보금자리론대출 금리

상품별/만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85
아낌e보금자리론	2.5	2.6	2.7	2.75
t-보금자리론	2.6	2.7	2.8

보금자리론의 대출금리는 대출일로부터 만기까지 고정금리로 약정합니다. 우대금리 적용도 약정시 적용되며 변동없이 실행됩니다.
최종 대출금리가 우대금리에 따라 결정되는 만큼 우대금리 적용 사항이 큰 다자녀 가구나 신혼 가구라면 디딤돌 대출 등 다른 주택담보대출과 비교해야 하는 항목입니다.

보금자리론은 대출 기간에 따라 U-보금자리론 금리 연 2.62.85% 절약 E-보금자리론 금리 2.52.75% T-보금자리론 금리 2.62.85%입니다.

우대금리는 가족사랑우대금리, 신혼가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 미분양아파트 입주자, 안심포켓앱쿠폰에 따라 받을 수 있으며 최종 최저금리는 연 1.2%입니다.

단, 담보물 소재지가 투기지역일 경우에는 0.1%p의 부가금리가 부과되며 녹색건축인증일 경우에는 투기지역이라도 해당 금리가 면제됩니다.

 

 

보금자리론 대출 이용후기

가장 최근에 보금자리론 대출을 이용했기 때문에 보금자리론 대출 후기를 간단하게라도 남길 수 있을 것 같아요.

신용과 소득이 좋으면 어떤 주택담보대출이든 유리한 조건으로 대출받을 수 있다는 전제가 있습니다.
하지만 은행 대출의 경우 은행 자체의 주택 시세가 반영되기도 하고, 대출 금리에 내부 거래 실적이 반영돼 생각보다 높은 금리가 산출되기도 합니다.

또, '운'이 좋으면 금리가 낮을 때 대출을 받을 수 있는 운차이 시스템이기도 합니다.

반면 보금자리론 대출은 고정금리가 공시돼 있어 기준만 충족하면 금리 변동과 상관없이 낮은 금리로 집을 살 수 있다는 점이 장점이었습니다.

다만 소득 기준이 다소 낮으면 디딤돌 대출이 낮은 금리이지만 앞으로 보유 자산에 따라 제재가 생길 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

주택의 형태나 방 수에 따라서 대출한도가 다르기 때문에 보금자리론 MCG도 알아두는 것이 좋습니다.
약간의 보증료가 발생하지만 감수하고 한도를 높일 수 있는 방법입니다.
융자 시 한국주택공사+취급은행 두 곳이 접촉해야 합니다.
한국주택공사에 신청 후 은행으로 이관되면 은행을 통해 서류제출이나 문의가 가능합니다.
알뜰 E 보금자리론의 경우 전자약정이 필요합니다. 전자약정방법을 숙지하시고 대출 실행일 전에 반드시 완료하시기 바랍니다.
대출 당일 은행을 방문할 때는 본인과 배우자가 함께 방문해야 합니다. 두 분 다 신분증을 꼭 지참하셔야 합니다.
대출 규제가 강화되면서 본인 + 배우자가 주택 구입 전후로 대출 여부를 조회합니다. 대출 후 3개월은 주의기간이니 꼭 참고하세요.가급적 신용대출보다는 대출 기록이 남지 않는 보험계약대출이나 예금담보대출을 이용하는 게 상책입니다.
기존 전세 대출 등 주거 관련 대출이 있으면 대출 전에 처리하는 것이 원칙이지만 만료일이 지나지 않은 경우 대출 후에 처리할 수도 있습니다.(법무사를 통해 한도 승인이 났을 경우에는)
법무사 비용이 추가로 발생하며, 취업등록세는 관공서를 통해 카드 할부 납부할 수 있습니다.

보금자리론 대출 주의사항

본 대출상환방법은 원리금 균등분할상환 또는 원금균등분할상환, 연체식분할상환 중 택일할 수 있으며, 이때 거치기간은 따로 두고 있지 않으므로 대출실행 다음 달부터 원금 및 이자가 함께 납부되는 점 양해해 주시기 바랍니다.

보금자리론 이용 시 조정대상지역 및 투기과열지구 내 주택 구입 시 대출한도율이 조정됩니다.
보금자리론 실수요자 요건을 충족한 경우에는 그 비율이 완화됩니다.

실수요자 요건은 1. 부부합산 연소득 7천만원 이하, 2. 집값 5억원 이하, 3. 무주택자입니다.
정리 한국주택금융공사의 보금자리론을 저금리로 집을 구입할 수 있는 좋은 상품입니다.
하지만실제로이용하실계획이라면보금자리론대출의후기와관련정보수집도필요하지만본인이구입하고자하는주택에따라필요한금액과대출한도가다를수있으니이점유의하셔서진행하시는것이좋습니다.

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