대출잔액 : 우리은행 보금자리대출 1억 1700만원 우리 마이너스 3400만원 신한카드 4500만원
우리은행주택담보대출 문의주신 '최미연'님의 조건3
부동산으로 잔금 대출이 무리 없이 된다고 들었는데, 새삼스레 바뀐 규제로 어려워졌다고 하고, 저는 어떻게 해야 하는지ㅜㅜ이왕 이민은 해야 하는 상황에서 상환 중인 기대 대출도 있어서 정말 정신이 없습니다. 승인받을 수 있는 대안이 있을까요?ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ만약 이자율이 조금 올라가도 한도를 상향조정해도 주실 수 없을까요?ㅠㅠ 집을 잃을 꿈도 꾸고 있으려니 자다가도 어지럽고 어지럽네요... 한도는 좀 많이 필요하고, 잔금 날짜는 촉박하고, 전화 안받으시면 바로 재연락 드릴테니 꼭 부탁드립니다.
초기진단
우리은행주택담보대출에 대한 초기진단
해당 회원님의 경우 연소득 대비 기존 대출금액과 계약된 주택의 꼭 필요한 금액은 3억을 초과하므로 채무 합계가 5억에 가까운 경우이며 주거래은행으로부터 현재 채무내역+잔금시 필요액을 모두 포함하여 대출과다로 거절되었다고 합니다.
상황을 분석해 보니 디딤돌 상품은 현재 집이 처분돼 입주 잔금일로 정리되는 조건이었고, 규제 대상 지역이라 시중은행의 50% 제한에 묶여 잔금 때 자금이 턱없이 부족했습니다.
이에 맞춰 배우자와의 소득 합산을 참고로 70%로 분석해서 접수하기로 기획했습니다.
변화
우리은행주택담보대출의 변화
D은행 : 대출한도 60% 연금리 2.72%
OP은행 : 대출한도 70% 연금리 2.60%
W은행 : 대출한도 50% 연금리 2.91%
우리은행주택담보대출에 대한 조회결과
전체적으로 위의 3개 외에 다른 은행을 비교하였으나 자금이 비교적 절실한 부분이므로 당연히 선택하여 70% 한도 포함 2000만원 정도 부족했고, 필요도에 대한 접수도 했어요.
추가 자금의 경우 2100만원 이 나와서 합산 한도 77%가량을 받아서 매매대출을 처리했습니다.
마치며
우리은행주택담보대출의 코멘트
위 진행내용을 보게되면 현재 부동산정책으로 인해 각 행정구역마다 최대한도가 상이하여, 최대한도는 물론 이자 또한 상당히 차이날 수 있습니다.
선순위 대출 한도를 상승시켜 추가 대출에 대한 한도와 이자율을 낮췄으며 나중에 배우자가 광고사업 소유권 이전 후 사업자금 대출을 활용해 현재 대출 불입금을 줄이고 필요 금액을 더 쓰는 목표를 세웠습니다.
담보자금 대출은 거주 중인 것과 매매자금에 현저히 차이가 나므로 앞으로 추가금액이 있다면 전문가와 조언을 통해 미리 계획을 세워보는 것이 좋은 방법입니다.
