주택담보대출 종류 총망라
대한민국 국민이라면 누구나 내 집 마련의 꿈을 꾸고 현실로 돌아가고 싶어합니다. 저도대한민국가장의한사람으로서내집마련의꿈을꾸고방법을찾고고민하는사람입니다. 하지만 직장생활을 하면서 돈을 저축해서 내 집을 마련하는 것은 불가능한 일입니다.
그 때문에 전세든 매매든 대부분의 분들은 대출을 받게 됩니다. 이때 받을 수 있는 융자가 담보 융자입니다. 해당 주택을 담보로 대출을 받아 계약을 하게 되는 것입니다.
내 집 마련이 은행의 힘을 빌려야 한다는 것은 안타깝지만 현대사회에서는 빚도 능력이고 자산이기 때문에 주택담보대출을 받을 수 있는 것은 축복이라고 할 수 있습니다.
그런데 막상 집을 사고 팔려고 하는데 나에게 맞는 주택담보대출이 무엇인지 알아야 되겠죠? 만약지금주택대출의종류를모른다면이포스팅을끝까지읽어주세요.
이번 포스팅에서는 한국주택금융공사에서 운영하고 있는 주택담보대출의 종류를 정리해서 주택담보대출을 동시에 신청할 수 있는지도 살펴보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사
1. 한국주택금융공사
"한국주택금융공사 홈페이지에 들어가 보면 "한국주택금융공사는 주택금융 등의 장기적, 안정적 공급을 촉진하고 국민의 복지 증진과 국민경제 발전에 기여함을 목적으로 2004년 3월 1일 출범한 공기업"이라고 기재되어 있습니다"
이런 주택금융공사는 보금자리론과 적격대출 공급, 주택보증, 유동화증권 발행 등의 업무를 하고 있습니다. 이를 통해 주택과 관련된 각종 금융 지원을 제공하고 있습니다. 이전에 포스팅한 주택연금도 한국주택금융공사가 운영하는 금융지원상품 중 하나입니다
그런데 한국주택금융공사에서 국민복지 증진과 국민경제 발전에 기여할 목적으로 제공하는 것 중 하나가 주택담보대출인데 왜 이렇게 규제가 강한지 모르겠습니다.
물론, 투기에 의한 피해를 방지하기 위해서라고 되어 있습니다만, 그것보다 많은 서민이 괴로워하고 있는 것은 아닐까 생각합니다. 2020년 9월 23일자 공지를 보니 <2020년 주택금융 및 보금자리론 실태조사 고객 안내>라는 공지가 떠있는 것을 보았습니다.
진정으로 국민들에게 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 서민들에게 도움이 되는 방향으로 개선 보완되었으면 하는 바람입니다.
긍정적인 희망을 가지고 주택금융공사의 주택담보대출 종류를 살펴보겠습니다.
2. 주택담보대출의 종류
1) 보금자리론
보금자리론은 신규주택 구입용도, 전세자금 반환 및 기존주택대출 상환용도로 신청이 가능하며 대출을 받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되어 향후 금리변동의 위험이 없는 상품입니다.
- u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론
- 절약e보금자리론 : 대출거래 약정 및 근저당권 설정등기를 전자처리하여 0.1%p 금리가 할인되는 보금자리론
- t-보금자리론 : 은행에 방문하여 직접 신청하는 보금자리론
상품별로 대출 신청이 가능한 금융기관이 다르므로 신청 전 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 후 대출 신청을 해야 합니다. 또보금자리론같은주택담보대출만으로는주택거래가어려운경우신용대출도함께알아봐야되니까요.그래서꼼하게계산해보는습관이굉장히중요하죠.
주택담보대출 - 보금자리론
2) 더 나은 보금자리론
더 나은 보금자리론은 기존 제2금융권의 변동금리 또는 만기 일시상환방식의 주택담보대출을 고정금리, 분할상환방식으로 개선하기 위해 출시한 상품입니다.
대출 신청에 앞서 현재 받은 대출이 더 나은 보금자리론이 인정하는 제2금융권의 해당 여부를 확인해야 합니다. 보험업권, 상호금융(지역농, 수협, 산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문금융회사를 제2금융권으로 인정하고 있습니다.
더 나은 보금자리론은 대출 대상 여부를 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시고 유의사항도 반드시 확인하시기를 권장합니다.
3) 디딤돌대출
디딤돌 대출은 주택 가격이 5억원 이하면 2억원까지 대출이 가능한 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하는 주택 구입 자금 대출입니다.
보금자리론과의 차이는 신청 대상과 금리의 차이가 있습니다. 디딤돌론이라는 이름처럼 보금자리론에 비해 최저금리가 1.85%로 조금 저렴합니다.
주택담보대출 종류 - 디딤돌대출
3. 보금자리론과 디딤돌대출 동시진행가능여부
한국주택금융공사의 주택담보대출 종류를 살펴봤습니다. 세 가지 중에서 더 나은 내 집 대출은 대출을 전환하는 느낌이 있습니다. 집을 구입할 때 받기 위한 주택 담보 대출이라면 보금자리론과 디딤돌 대출을 이용합니다.
그럼 두 상품을 동시에 신청할 수 있나요? 한국주택금융공사는 답은 가능입니다. 그러면 5억원짜리 집을 사고팔면서 2억은 디딤돌대출 받고 나머지 3억은 보금자리로 받을 수 있겠느냐고 물어보실 수도 있겠지만
그렇지 않아요. 예를 들어 4억원짜리 집을 사겠다고 했을 때 LTV 70% 한도 내에서 보금자리론과 디딤돌 대출을 동시에 받을 수 있는 것입니다.
집값 4억원의 LTV 70%인 2.8억원 중 금리가 더 낮은 디딤돌 대출로 최대한도인 2.2억원을 대출받고 나머지 6천만원은 디딤돌 대출로 진행하는 겁니다.
그래도 금리 혜택을 받을 수 있다는 긍정적인 소식입니다.
하지만 무조건 다 할 수 있는 것은 아니기 때문에, 반드시 신청 전에 그 주택에 대해 확실하게 문의한 후 융자를 진행하는 것이 좋습니다.
한국주택금융공사의 주택담보대출 종류와 보금자리론, 디딤돌대출의 동시진행 가능성까지 알아봤습니다. 보금자리론, 더 나은 보금자리론, 디딤돌론의 구체적인 신청자격과 금리 등이 궁금하실 텐데 아래 링크를 보금자리론과 디딤돌론을 확인하세요.
기타 자세한 사항은 링크로 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다. 그리고 이 후 포스팅에서 주택담보대출 상품을 하나씩 자세히 설명하겠습니다.
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